出国后我发现了这次房价暴跌的秘密。

最近大家应该都知道全国各地的房价都在跌，在社交平台上更是能看到很多人的抱怨，大家都不理解为什么这次房价跌的那么狠呢？

在这里我想跟大家分析分析。

首先声明一下，我可不是什么经济专家，也不是房地产精英。只不过我在国内跟海外有一些房产交易的经验，并且也投资过一些房产，尤其是出国之后跟国内进行了对比，总结了一些经验。

对于这次连北京市场都无法抵御的降价风潮，我觉得最大的原因就是回归它本来的价值，虽然很多人不甘心，很多人表示不理解，但这次调整才是真的符合市场经济。

以我这个普通人来看，有一个最实际的指标来衡量房价到底是高还是低，那就是租金。

接下来咱们正式聊聊这个话题，换一个看起来更专业的词儿，那就是投资回报率。再换句话来说，就是您只靠房租多少年能回本？

没出国之前，我对这个是没什么概念，因为身边人都差不多。在北京，500万的房子，租金大概是8000块钱。但来到新西兰之后却让我大跌眼镜，我的一个朋友用180万人民币买了套公寓，租金收入换算成人民币的话也是8000块钱，这个对比非常简单，也非常经典，也就是说在新西兰房价只有北京的3分之1，但是租金收入却是一样的，咱们可以想一想，问题出在哪儿呢。

稍微有点脑子就能想明白，肯定是咱们那边的房价太高了。之前只是一个劲儿的在打鸡血，现在只是慢慢的回到他该有的位置。

我再跟大家举一个特别经典的例子，那就是环境地区燕郊，当然了，大厂、香河、固安也是一个道理。

2019年燕郊的房价涨到了4万，也就是说您买一套100平的房子得花400万，但是这套房子租金一个月也就一千多块钱，也就是说需要出租333年才能回本儿，您说这价格合适吗？

这种情况下都有很多人硬往上冲，现在房价倒是跌了，跌到1万21平了，100平的房子120万可以拿下，每月租金我也不按1000块钱算了，按2000块钱算，也得需要50年才能回本了。

以投资回报率来看的话，这个仍然是偏高，也就是说还有下降的空间。

同样的道理，大家可以算一算自己所在的城市，所在的地区大概需要多少年才能回本，在新西兰买套公寓的话，大概是出租18年左右可以完全回本。

当然了，再三说明我并不是经济专家，我也不懂什么经济规律。但是从投资的角度来看，肯定是哪里来钱快，哪里投资回报率高，钱就往哪儿跑啊，这是永恒不变的道理。

说到这儿，大家应该明白为什么房价会下跌了。

在抱怨房价下跌的同时，咱们应该看一看身边的租金是多少，身边出租的房源多不多，这些房子到底有没有很快的被出租出去。最后再算一算，如果租出去多少年回本儿，大概就能明白现在的价格值不值这个钱。

最后再说一下，以上只是我个人观点，没有任何的科学严谨性。

好了，咱们今天先聊到这儿吧。