特洛伊 2022-02-08 4191 0 0 0 0
中国经济,房地产,历史首次!国家发改委喊大家春节买房!春节是买房的好时机吗?

近日,国家发改委发文表示,抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机,促进住房消费健康发展。这是自98年房改以来,国家首次发声鼓励买房,从市场层面来看,年初贷款额度宽松,各地银行放款提速,降准降息,包括各地的公积金和人才政策也逐渐放开,种种利好政策扎堆出现,可以说是楼市史上促进购房政策最密集的春节。

这样的消息,对于苦苦挣扎的房产企业来说,无疑是一场及时雨,实实在在的利好消息。但是效果如何,目前还不好说。毕竟经历过去年楼市的挫折,让很多购房人心生谨慎,加上疫情对经济的影响,就算手里有闲钱,也不敢轻易出手,只能先观望。这样一来,房企们等同断了活水来源,空欢喜一场。

根据1月的市场数据来看,百强房企单月业绩同比下降近4成,拿地总额下降超6成,多数规模房企销售表现不佳。有业内人士认为,即使房地产行业对比去年有所回暖,但仍然难说乐观,成交量可能会持续下行。

春节期间,多数房企纷纷放缓了供货节奏,一二线城市供应明显减缩,三四线城市返乡置业也较弱于往年,传统返乡置业型城市将会面临更加大的考验。

话虽如此,春节期间买房还是有一定的好处。过年前售楼部虽然冷清,但是房价还算平稳,毕竟开发商一般都赶在年前对多个款项进行财务结算,这个时候也是他们资金链最紧张的时候,加上春节前楼市都比较冷淡,开发商不会在此时随意涨价,反而会推出特价房或者是搞一波买房优惠的活动,从而回笼资金。由此看来,春节期间购房者能够拥有更多的话语权为自己争取更大的优惠。如果想要购买新房,不妨可以通过多个渠道搜集楼盘信息,多看一些房子,货比多家,这样买到心仪的房子概率也会大一些。

此外,年初往往是银行房贷额度较充足的时候,2022年伊始,以北上广为代表的不少城市房贷放款周期都有所缩短。例如北京部分银行的房贷放款周期从去年的4-6个月缩短至了现在的3个月;上海多家银行也透露,二手房房贷放款周期缩短至1个月内。从房贷角度来看,年初银行的贷款额度充足,放款周期较短,还能享受更低的房贷利率。

而且临近过年的时候,很多企业都会发放年终奖金,加上之前的存款,购房的选择性也就更多一些,这时买房相当于给自己存款,毕竟过年很多人都爱乱花钱,把钱变为资产,保值又能扛通胀。不过,经济负担较大的朋友,建议还是理性选择!

此次,发改委动员叠加利好政策,是否能够刺激楼市回暖,尚难以定论。你们又怎么看呢?


Tag: 中国经济 房地产
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